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買房辦房貸明知這些是坑 而你不得不跳

2019-8-6 17:51| 發布者: 聚焦小編安安| 查看: 7215| 評論: 0

摘要: 上周寫了個買房遇到的套路:買房,小心中了這些圈套,有小伙伴來催更銀行貸款的套路。 我先說說我自己的經歷吧。 公積金貸款,大部分銀行是拒絕的。 我老公當時不解:國家都提倡讓公積金貸款,憑什么銀行不給貸? ...

上周寫了個買房遇到的套路:買房,小心中了這些圈套,有小伙伴來催更銀行貸款的套路。

我先說說我自己的經歷吧。

公積金貸款,大部分銀行是拒絕的。

我老公當時不解:國家都提倡讓公積金貸款,憑什么銀行不給貸?

拜托,銀行是要賺錢的,公積金貸款利率才 3 個點多,商貸 5 個多點,讓你放貸你說你喜歡放商貸還是公積金?

討厭公積金貸款的不只是銀行,還有開發商。

開發商最缺錢,現在國家要求錢不能大量流入房地產,恨不得你都全款付現金,不能全款的首付比例也是要求越多越好。

前兩年杭州新房沒有搖號之前,你三成首付買房開發商真的是懶得理你,大把手握全款的人排隊買房,哪輪得到你。我朋友當時買房想辦貸款,還是走關系才搞定的。

但是,既然政策允許公積金貸款,也不能不貸是吧,那銀行得想辦法從你身上多撈點東西。

我這次買房是二套房,杭州政策是首付六成,但臨安可以首付四成,想辦組合貸款,事先聯系了開發商推薦的兩家銀行。

銀行 A(看完資料):我們這里辦公積金是可以的,但是四成首付我們做不了,首付要六成。

感覺瞬間被雷劈,換銀行……

銀行 B:我們這里公積金可以辦,但是商貸利率要上調到 20%。

我:好吧好吧,起碼不用首付六成。

銀行 B:ETC 辦過沒有,沒辦過去辦一下。

我:已經辦過了。

銀行 B :銀行卡還沒有吧,下去辦個銀行卡。

我:已經有了。

銀行 B :你要想貸款利率低點也行,買個保險。

我拿起計算器算了下:行,那我買個保險。

我:那我能不能選等額本金不選等額本息?

銀行 B : 啊, 那可不行,你條件達不到呢。

我(笑臉):那您到時候有啥保險發給我,我去買哈。

買房辦貸款,本來是再正常不過的事了,然而現在放貸的人才是大爺。

為啥我想選等額本金還款呢?

銀行貸款通常會有等額本金和等額本息兩種,等額本息這種方式對銀行而言更劃算,你會發現一開始幾年還款大部分都是還的銀行利息。等額本金方式一開始還的本金多,給銀行的利息少。

誰都知道,說是還款 30 年,但有幾個人真的是還 30 年房貸的,這一輩子換一兩次房子是正常需求吧,換了以后,房貸款結清,銀行也就沒辦法繼續賺你利息了。賺利息這事,趕早不趕晚啊。

就算知道了你也沒得選,你也沒辦法,你有骨氣你全款啊。

蔫了吧:銀行理財該買要買,ETC 該辦就辦,銀行開心了說不定給你降幾個點呢。

不過,有些坑還是可以免的。

周末發了條征集買房大坑,有幾位優質套路給各位看官欣賞下:

二手房套路

小 A 買二手房的時候,被中介忽悠著交定金,中介說定金繳了不影響。中介一直催,不讓你詳細看合同,結果小 A 糊里糊涂簽了字。到頭來房子沒買,中介開始拿合同說事了,不僅定金沒了,還要交違約金和中介費,一來一回好幾萬打了水漂。

貸款套路

@三尺微命 買房時,中介直接說銀行只認商貸,不認公積金貸款,最后他投訴了才肯同意。

后來開發商又說,貸款如果 3 天內沒辦好就算買家違約,而且訂購款是不退的。付了房款以后就是人為刀俎我為魚肉了,剩下的就看銀行臉色了,如果不確定能辦下貸款千萬別付錢。滿紙荒唐言,一把辛酸淚。愿大家能避免我走過的彎路,買到滿意的房產。

精裝修內幕

@湯湖散人 買的精裝修房,悔恨不已。開發商簽合同當天臨時通知房管局網絡壞了或者機房故障,拖到下午四五點才說修好,等合同打印完六七點了,購房者都著急簽字回家,購房和精裝修合同都沒細看,指哪打哪。

簽完字發現一堆不利條款,最后交房不滿意,他只好重新裝修浪費十幾萬。比如:合同寫精裝的用的是某高端品牌,結果交付時才發現這是高端品牌最低檔次的產品。

這些套路大家看得還過癮嗎?

PS.

今天一大早,人民幣破 7 的消息,避險資產一頓亂漲,比特幣、黃金、黃金概念股等等。為啥類?市場擔心人民幣持續貶值,短期恐慌情緒所致。那么匯率會不會一瀉千里,應該不會哈。看了央媽的對外公告,這次破 7 是在秀肌肉啊,不要慌。

不過神仙打架期間,股市肯定是上竄下跳,想靠定投基金賺錢難度會增大,你還得謹防著最大回撤。所以我已經在 3100 點把手中所有基金撤出。除非確定性機會來臨,今年我應該不會考慮癌股。


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